"مدن" تحقق نتائج قياسية خلال النصف الأول بصافي أرباح 2.2 مليار درهم وإيرادات متراكمة بقيمة 65.4 مليار درهم

أعلنت مدن القابضة ش.م.خ ("مدن" أو "المجموعة") اليوم عن تحقيق نتائج مالية قياسية خلال الأشهر الستة الأولى المنتهية في 30 يونيو 2026، مواصلة بذلك الزخم الذي حققته على مدار العامين الماضيين. ونجحت المجموعة في تحويل الطلب المستمر من العملاء والتنفيذ المدروس ومواصلة الأداء التشغيلي إلى إيرادات نصف سنوية قوية، مع الحفاظ على ربحية قوية ومواصلة تنفيذ أولوياتها الاستراتيجية طويلة الأجل. كما حققت المجموعة مستويات قياسية من حيث المبيعات العقارية والإيرادات المتراكمة للمشاريع قيد التنفيذ، الأمر الذي يؤكد استمرار الطلب ويعزز الرؤية الواضحة للإيرادات المستقبلية.

ويعكس الأداء القوي الذي حققته "مدن" منذ بداية عام 2026 قوة نموذج أعمال المجموعة القائم على تنوع قطاعات الأعمال، حيث تفوق أداء الأشهر التراكمي للمجموعة خلال النصف الأول من العام الحالي على الفترة نفسها من العام الماضي. كما عززت الاستثمارات المتواصلة في الكفاءات والقدرات التشغيلية والقدرات المؤسسية من قدرة المجموعة على دعم مسيرة النمو المستقبلي.

وواصلت المجموعة تنفيذ أولوياتها الاستراتيجية بكفاءة بفضل مرونة الأسس الاقتصادية لإمارة أبوظبي واستمرار ثقة المستثمرين. وجاء هذا النمو نتيجة تسارع وتيرة تسجيل الإيرادات مدفوعاً بالتقدم المتواصل في مشاريع التطوير إلى جانب استقرار تدفقات الإيرادات المتكررة.

وبفضل الأداء القوي الذي حققته خلال النصف الأول من عام 2026، تدخل "مدن" النصف الثاني من العام مدعومة بمستوى قياسي من الإيرادات المتراكمة للمشاريع قيد التنفيذ، وسيولة قوية، ومحفظة متنامية من المشاريع التطويرية، تقوم على نموذج أعمال متنوع ونهج إنجاز مدروس. ومن المتوقع أن يسهم التقدم المتواصل في محفظة مشاريعها التطويرية في تسريع إنجاز المشاريع وتسليمها، ودعم تسجيل الإيرادات خلال الفترات المقبلة لتعزيز قدرة المجموعة على تحقيق نمو مستدام في الأرباح وخلق قيمة طويلة الأجل.

أبرز نتائج المجموعة خلال النصف الأول من عام 2026

سجلت إيرادات المجموعة مستويات قياسية خلال الأشهر الستة الأولى، حيث بلغت 9.2 مليار درهم، بنمو قدره 40% على أساس سنوي، مدفوعة بالنمو الذي شهدته عدة قطاعات أعمال، وتسارع وتيرة تسجيل الإيرادات مدفوعاً بالتقدم المتواصل في مشاريع التطوير، إلى جانب المساهمة الكاملة لمجموعة “أرينا” خلال النصف الأول عقب استحواذ المجموعة عليها في مايو 2025، وتحسن أداء قطاع الضيافة، واستقرار إيرادات التأجير المتكررة.

بلغت الأرباح المعدلة للمجموعة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك¹ 3 مليارات درهم، في حين بلغ صافي أرباح المجموعة 2.2 مليار درهم. وباستثناء البنود غير المتكررة المسجلة في العام السابق، والمرتبطة بالأرباح المحققة من بيع الأصول المالية غير الأساسية وإيرادات توزيعات الأرباح ذات الصلة، ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك وصافي الربح بنسبة 18% و23% على أساس سنوي على التوالي، بما يعكس قوة ومرونة الأرباح الأساسية للمجموعة. كما بلغ هامش الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك مستوى قوياً قدره 32.6%، الأمر الذي يعكس بصورة رئيسية التغيرات في مزيج الأعمال.

حافظت المجموعة على مستويات قوية من السيولة ورأس المال، مدعومة برصيد نقدي متاح قدره 8.6 مليار درهم، وتسهيلات ائتمانية غير مسحوبة تم الالتزام بها بقيمة 1.5 مليار درهم، لتواصل بذلك توفير مستويات عالية من المرونة والاستقرار المالي لتمويل مشاريع النمو المستقبلية، مع مواصلة إدارة ميزانيتها العمومية بنهج متحفظ، حيث بلغت نسبة صافي الدين إلى الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 0.18 مرة.

ارتفعت الإيرادات المتراكمة للمجموعة من المشاريع قيد التنفيذ إلى مستوى قياسي بلغ 65.4 مليار درهم، لتتضاعف مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وتحقق زيادة قدرها 42% منذ انتهاء السنة المالية 2025، ما يوفر رؤية واضحة للإيرادات على مدى السنوات المقبلة. وشكلت مشاريع التطوير في دولة الإمارات ومصر 95% من إجمالي الإيرادات المتراكمة للمشاريع قيد التنفيذ.

واصل قطاع العقارات تصدره كمحرك رئيسي لأرباح المجموعة، بفضل تواصل وتيرة الإنجاز في مشاريع التطوير الرئيسية ذات المخططات المتكاملة. وحققت المبيعات العقارية 26 مليار درهم في أبوظبي ومصر وإسبانيا، مدفوعة بالإطلاق القياسي لمشروع “الحديريات جولف إستيتس”، إلى جانب بيع جميع وحدات مشروع “تارا بارك” في جزيرة الريم، الأمر الذي يؤكد تواصل الطلب على المجتمعات السكنية عالية الجودة في أبوظبي. وعلى صعيد العمليات الدولية، تواصل الزخم القوي في مشروع “وادي يم” في مصر مع إطلاق مراحل إضافية، وكذلك في مشروع “لا زاغاليتا" السكني الفاخر في إسبانيا.

واصل قطاع الفعاليات والتموين والسياحة تحقيق أداء تشغيلي مرناً، مدعوماً بالمساهمة الكاملة لمجموعة "أرينا"  والاستحواذ الأخير على شركة "برودكشن إيليمنتس إنك" وذلك رغم تباطؤ الطلب السياحي خلال الفترة.

واصلت قطاعات إدارة الأصول والاستثمارات في تعزيز قاعدة الإيرادات المتكررة للمجموعة، مدعومة بارتفاع العائد الإيجاري، واستمرار ارتفاع معدلات الإشغال، والإدارة النشطة للمحفظة الاستثمارية. وجاء هذا الأداء نتيجة النمو الذي تم تسجيله عبر مختلف فئات الأصول.

حققت الاستثمارات الدولية تقدماً ملحوظاً، حيث سجلت المجموعة أول مساهمة في الأرباح من مشروع "ويلينغتون لايف ستايل بارتنرز" في ولاية فلوريدا، وبدأت أعمال الإنشاء في مشروع "هاربورسايد 4" المشترك في مدينة جيرسي. تتواصل أعمال الإنشاء في مشروع "2 فينسبري أفينيو" في لندن بوتيرة متقدمة، حيث تشهد أعمال الواجهات والتشطيبات الداخلية في كلا البرجين مزيداً من التقدم.

شهد قطاع الضيافة تحسناً ملحوظاً في أداء العمليات التشغيلية، وذلك بفضل الإدارة المدروسة للإيرادات، والكفاءة التشغيلية، والتقدم المتواصل نحو اعتماد نموذج المالك والمشغل. كما نجح القطاع في تنويع مصادر الطلب خلال الفترات التي شهدت تراجع حركة السياحة الدولية، ما يعكس قوة نموذج أعماله ومكانة علاماته التجارية.

معالي جاسم بوعتابه الزعابي

رئيس مجلس إدارة مجموعة "مدن القابضة"

تعكس نتائج "مدن" خلال النصف الأول من عام 2026 نجاح المجموعة في مواصلة تنفيذ رؤيتها الاستراتيجية طويلة الأجل، وترجمة طموحاتها إلى نتائج ملموسة وقيمة مستدامة. كما تؤكد الإنجازات التي حققتها مختلف قطاعات أعمالنا قوة نموذج أعمال المجموعة، وما تتمتع به من كفاءة تشغيلية ونظرة استشرافية، بما يرسخ قدرتها على مواصلة النمو وتحقيق أداء مستدام.

وانطلاقاً من منظومة أعمال متنوعة وحضور دولي متسارع النمو، تواصل "مدن" تعزيز جاهزيتها للاستفادة من الفرص الواعدة وتحقيق قيمة طويلة الأجل للمساهمين. وسنواصل التركيز على توسيع نطاق أعمالنا وترسيخ حضورنا العالمي، بما يحقق قيمة مستدامة للمستثمرين والعملاء، ويسهم في دعم مستهدفات التنمية الاقتصادية والاجتماعية لإمارة أبوظبي".

سعادة عبدالله الساهي

العضو المنتدب لمجموعة "مدن القابضة"

نجحت "مدن" في تحقيق نمو متواصل في الإيرادات والأرباح على أساس سنوي. وأسهم الأداء الاستثنائي لقطاع العقارات في ترسيخ مكانة "مدن" كأكبر مطور عقاري في أبوظبي من حيث قيمة المبيعات خلال النصف الاول. وتجسد هذا الإنجاز في تسجيل مشروع "الحديريات جولف إستيتس" أعلى قيمة مبيعات لمشروع سكني عند الإطلاق في دولة الإمارات، محققاً 13 مليار درهم خلال أيام قليلة.

كما أسهم تطوير عروض وخدمات قطاع الفعاليات والتموين والسياحة، إلى جانب توجيه خدمات أصول الضيافة لتلبية احتياجات الضيوف المحليين، في الحفاظ على نمو مختلف قطاعات المجموعة طوال الأشهر الستة. كذلك عزز ارتفاع العوائد الإيجارية والأداء القوي لقطاع إدارة الأصول والاستثمارات قاعدة الإيرادات المتكررة للمجموعة.

بيل أوريجان

الرئيس التنفيذي لمجموعة "مدن القابضة"

يجسد أداء المجموعة خلال النصف الأول من عام 2026 التقدم المستمر في تنفيذ استراتيجية "مدن"، وقوة منظومة أعمالها المتكاملة، واتساع حضورها الدولي. ويعكس بلوغ الإيرادات مستوى قياسياً قدره 9.2 مليار درهم، وتحقيق صافي أرباح بقيمة 2.2 مليار درهم، حجم طموحات "مدن"، وقدرتها على الوفاء بالتزاماتها، وكفاءة نموذج أعمالها القائم على أسس متينة.

كما توفر قيمة الإيرادات المستقبلية المتوقعة من الأعمال المتراكمة للمجموعة، والبالغة 65.4 مليار درهم، إلى جانب الأصول الجديدة المدرة للدخل التي تدخل حيز التشغيل، دعماً قوياً لآفاق النمو خلال المرحلة المقبلة. ومع دخولنا النصف الثاني من العام والتطلع إلى عام 2027 وما بعده، ستواصل "مدن" تعزيز زخم النمو المحقق، مع الحفاظ على نهج منضبط وتركيز متواصل على تنفيذ خططها وتحقيق مستهدفاتها.

أداء قطاعات الأعمال

حققت جميع قطاعات أعمال "مدن" أداءً إيجاباً خلال النصف الأول من عام 2026.

العقارات:

واصل قطاع العقارات تصدره كمحرك رئيسي لأرباح المجموعة، حيث ارتفعت إيراداته بنسبة 56% على أساس سنوي لتصل إلى 5.7 مليار درهم، بدعم من تسارع تسجيل الإيرادات من المشاريع قيد التنفيذ.

سجلت المبيعات العقارية مستوى قياسياً جديداً بلغ 26 مليار درهم، بما يعادل 2.6 أضعاف مقارنة بالنصف الأول من عام 2025 في أبوظبي ومصر وإسبانيا.

تسارعت وتيرة أعمال الإنشاء، مع ترسية عقود إنشاء واستشارات بقيمة 14.1 مليار درهم، شملت عدداً من مشاريع البنية التحتية والتطوير الرئيسية في دولة الإمارات ومصر.

بلغ إجمالي المبيعات العقارية للمجموعة في أبوظبي 23 مليار درهم، وهو أعلى مستوى يحققه أي مطور عقاري في الإمارة خلال الربعين الأول والثاني من العام، لترسخ "مدن" بذلك مكانتها كأكبر مطور عقاري في أبوظبي من حيث قيمة المبيعات، ومن بين أكبر شركات التطوير العقاري في دولة الإمارات خلال هذه الفترة.

في أبوظبي، حقق مشروع "الحديريات جولف إستيتس" مبيعات بقيمة 13 مليار درهم خلال أيام قليلة من إطلاقه، مسجلاً أكبر إطلاق لمشروع سكني منفرد في الدولة، كما جرى بيع جميع وحدات مشروع "تارا بارك" السكني في جزيرة الريم ضمن المرحلتين اللتين تم إطلاقهما في منتصف مارس ومنتصف أبريل.

وعلى الصعيد الدولي، شهد مشروع "وادي يم" في مصر إطلاق مرحلة جديدة في أبريل، تلاه إطلاق "مونتاج ريزيدنسز"، أول مشروع للوحدات السكنية ذات العلامة التجارية في رأس الحكمة، وقد عزز هذان الإطلاقان من الثقة المتنامية بأعمال "مدن" في مصر، في حين أسهمت المبيعات المتواصلة للأراضي في مشروع "لا زاغاليتا" في إسبانيا في دعم استراتيجية التنويع الجغرافي للمجموعة.

الفعاليات والتموين والسياحة:

واصل قطاع الفعاليات والتموين والسياحة إثبات قوة ومرونة نموذج أعماله المتنوع والمتكامل، بفضل حضوره الدولي، وشراكاته العالمية، وأوجه التكامل بين قطاعات أعمال المجموعة، بما أسهم في دعم مستويات النشاط.

ارتفعت إيرادات القطاع بنسبة 25% على أساس سنوي لتصل إلى 2.8 مليار درهم، مدفوعة بشكل رئيسي بالدمج الكامل لنتائج مجموعة "أرينا" عن كامل الفترة، والتي ساهمت بإيرادات بلغت 1.0 مليار درهم.

أسهمت الإجراءات الاستباقية في الحد من تأثير اضطرابات السوق، وشمل ذلك التعاون الوثيق مع منظمي الفعاليات لإعادة جدولة الفعاليات المتأثرة بدلاً من إلغائها، إلى جانب إعادة توجيه العمليات، بما في ذلك خدمات التموين.

حافظ القطاع على مستويات نشاطه مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث استضافت "مدن" 484 فعالية واستقطبت أكثر من 2.7 مليون زائر عبر مواقعها في كل من دولة الإمارات والمملكة المتحدة. كما قدم قطاع التموين 24.9 مليون وجبة، بزيادة قدرها 5% على أساس سنوي.

إدارة الأصول والاستثمارات

سجل قطاع إدارة الأصول والاستثمارات نمواً جيداً، حيث ارتفعت إيرادات هذا القطاع بنسبة 13% على أساس سنوي لتصل إلى 361 مليون درهم، مواصلاً بذلك تعزيز قاعدة الإيرادات المتكررة للمجموعة، وذلك بدعم من النمو المستمر في إيرادات التأجير، والنجاح في الحفاظ على معدلات إشغال مرتفعة بلغت 96% عبر الأصول المملوكة للمجموعة.

تتواصل أعمال الإنشاء في مشروع "2 فينسبري أفينيو" في لندن، مع تقدم أعمال الواجهات والتشطيبات الداخلية في البرجين، وبروز اهتمام قوي باستئجار المساحات قبل اكتمال المشروع، الأمر الذي يوفر مؤشرات واضحة على قوة الطلب من المستأجرين.

وفي مشروع "ويلينغتون لايف ستايل بارتنرز" في ولاية فلوريدا، تتواصل أعمال تجهيز ساحات العرض والبنية التحتية للطرق المؤدية إلى المشروع، استعداداً لإطلاق مرحلة البيع المسبق للوحدات السكنية، المتوقع خلال الربع الثالث من عام 2026.

كذلك تتواصل أعمال الأساسات في مشروع "هاربورسايد 4" في ولاية نيوجيرسي، مع إحراز تقدم كبير في أعمال المشتريات، بما يبقي المشروع على المسار المخطط لاستكماله في عام 2029.

الضيافة

حتى يونيو 2026، ضمت محفظة الضيافة لمجموعة "مدن" 3,613 غرفة فندقية موزعة على 16 فندق مملوك أو مدار أو مملوك بالشراكة في دولة الإمارات وعدد من الأسواق الدولية.

ارتفعت إيرادات الفنادق المملوكة والمدارة بنسبة 8% على أساس سنوي لتصل إلى 388 مليون درهم، بدعم من الإدارة القوية للإيرادات، وإعادة تموضع العلامات الفندقية المستهدفة، ومواصلة الجهود الرامية للارتقاء بمستوى الخدمات.

وتراجعت مستويات الطلب في شهري مارس وأبريل نتيجة اضطرابات السفر الإقليمية، إلا أن ارتفاع الطلب المحلي والإقبال على الإجازات الداخلية أسهما في الحد من أثر ذلك. 

أبرز التطورات الاستراتيجية

واصلت "مدن" تنفيذ استراتيجيتها الاستثمارية طويلة الأجل خلال النصف الأول من عام 2026، من خلال استثمارات نوعية وشراكات استراتيجية عززت حضورها في قطاعات العقارات والبنية التحتية ومنظومة الفعاليات العالمية.

استكملت "مدن" في مارس 2026 الاستحواذ على 100% من شركة "برودكشن إيليمنتس" عبر منصة "مجموعة أرينا" العالمية المتخصصة في البنية التحتية للفعاليات. وتعد "برودكشن إيليمنتس"، التي تتخذ من لوس أنجلوس مقراً لها، من الشركات المتخصصة في تصميم وتنفيذ الديكورات وتجارب العلامات التجارية، حيث تقدم حلولاً متكاملة تشمل التصميم والتنفيذ للفعاليات الحية الكبيرة. كما توفر خدماتها لنخبة من العملاء العالميين عبر أبرز الفعاليات والمنصات الرياضية والترفيهية.

في يوليو 2026، عقدت "مدن" شراكة مع مصرف أبوظبي الإسلامي لإطلاق أول حل لتمويل شراء المنازل على الخارطة في أبوظبي، لتتيح بذلك للمشترين المؤهلين الحصول على تمويل يصل إلى 75% طوال فترة الإنشاء وحتى تسليم الوحدة. وستسهم هذه الشراكة في تعزيز الطلب وتوسيع فرص الاستفادة من المشاريع، وتعزيز القيمة التي تقدمها المجموعة لعملائها.

النظرة المستقبلية وآفاق النمو

تدخل "مدن" النصف الثاني من عام 2026 بزخم قوي، وتركيز واضح على التنفيذ المدروس، مستندة إلى محفظة أعمال متنوعة، وقاعدة قوية من الإيرادات المتكررة، وإيرادات متراكمة كبيرة للمشاريع قيد التنفيذ توفر رؤية واضحة للإيرادات المستقبلية. ويعكس أداء المجموعة خلال النصف الأول استمرار التقدم في مختلف أعمالها الأساسية، ما يؤكد قوة نموذج المجموعة المتكامل وقدرته على مواكبة المتغيرات في الأسواق.

وبالنظر إلى المرحلة المقبلة، تواصل "مدن" التركيز على تسريع وتيرة تنفيذ المشاريع، وتحويل الإيرادات المتراكمة البالغة 65.4 مليار درهم إلى إيرادات فعلية، من خلال التنفيذ المدروس وإطلاق المشاريع على مراحل، والحفاظ على زخم أعمال الإنشاء في الوجهات الرئيسية لها في دولة الإمارات ومصر. كما ستواصل المجموعة زيادة العوائد من محفظة مشاريعها، بالتوازي مع تعزيز الإيرادات المتكررة عبر الإدارة الفاعلة للأصول، وتحسين أداء محفظة التأجير، وتوسيع منظومة الفعاليات المتكاملة، ومواصلة تطوير قدراتها في قطاع البنية التحتية.

وبفضل الدعم القوي من مساهميها، ومتانة مركزها المالي، ومحفظة أعمال متنوعة ومدعومة بإيرادات متراكمة كبيرة للمشاريع قيد التنفيذ، تتمتع "مدن" بمقومات قوية تمكنها من تحقيق نمو مستدام على المدى الطويل، وتعزيز القيمة لمساهميها، ومواصلة دعم مستهدفات إمارة أبوظبي الرامية لتعزيز مسيرة التنويع والتنمية الاقتصادية والعمرانية.